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近日，金山卫镇永联村、农建村、八一村三家合作社的账户里收到了来自明卫佳苑商业房的租金收入，这已是三个村集体经济实现稳定收益的第三年。“原来一个村单打独斗，能力有限。通过共同出资购置房产，我们实现了抱团发展、合作共赢。”永联村党总支书记俞玲玲高兴地说。

近年来，随着工业建设以及城镇化进程的推进，金山卫镇南部多个村的很多土地被征用，传统主要依靠资源收益的经济发展模式被打破，村集体经济发展急需另辟蹊径。转型路上，由于“家底”和优势存在差异，各村都在努力寻找新的发展路径。

在不断向外取经、向内协商的过程中，永联村、八一村、农建村三个动迁村都将发展目光聚焦到了明卫佳苑商业房这一优质资产上。

明卫佳苑于2018年建成，同期建设的还有一幢商业用房，周边小区多，商业较为成熟。如果一个村单独购买，需要拿出一大笔资金，承担的压力较大。经过思考斟酌，三个村经济组织想到了共同购买的方式。为此，合作社理事长们多次召开会议，实地看房子、座谈聊项目，并请镇业务部门现场指导，经过多轮沟通协商，统一了抱团购置近5千平方米房产的初步设想。

购置资产是集体经济组织发展过程中的一件大事，如何得到经济组织成员的认可，怎样履行好资产购置的决策程序？三个村合作社通过实地考察、专业评估、民主决策等程序，为集体经济发展“把好关”。

“其实，当初得知村里想购买房产时，我就有些迟疑。毕竟按照传统观念，钱存在银行里更稳妥些。”八一村党小组长、村民代表倪国良坦言。为了让村民更深入参与其中，村里组织村民代表现场看房，让他们充分表达想法意见。“了解情况后，心里就踏实了很多。这样不仅可以壮大村集体经济，我们老百姓日子也会越来越好。”

在购置资产的过程中，作为金山卫镇房产开发企业的皓帆置业公司委托专业房地产估价公司实地查勘、全面估价、出具报告。镇相关职能部门还邀请上级业务部门以及律师就预售行为、方案及程序等进行专题讨论。规范、专业的程序，让村民悬着的心放了下来。在社员代表大会，三个村都表决通过了购置方案，并进行了公示。

众所周知，手中的资产要变成“下蛋的母鸡”才能真正实现集体资产增值。2021年，在镇上的牵线搭桥下，商业用房成功引进一家单位，年租金收益300余万元。长期稳定的收益为村集体经济发展注入了新活力、新动能，也让成员直接受益。

“我们家今年拿到的农龄分配收益比上年增加了近四百元。”永联村李桂珠一家今年4月拿到了去年的收益分配，一共1355多元。看着收益每年都在增长，她很是高兴。据统计，这三个村2020—2022年成员分配总额年均增长14.4%。

不断增长的集体经济，让村支书们心里笃定了很多，也对未来发展有了进一步的谋划。“接下来，想在土地资源上做文章，通过引进实体项目、发展农业特色产业等方式，进一步推动村集体经济提质增效，让村民的钱袋子再鼓一些。”农建村党总支书记、村委会主任朱理平憧憬着。